S’informer, échanger, entre professionnels de l’immobilier.


« La micro-promotion permet de régénérer du foncier qui n’intéressait personne »

Parole de Promoteur - Mehdi Gaiji
950 0
Découvrez les univers métiers liés à cet article :

Le groupe Horizon investit dans des opérations de promotion immobilière en Ile-de-France, commercialisées à travers la marque « MyLittleImmo » qu’elle a créée en 2010. Pour son Président, Mehdi Gaïji, la micro-promotion est plus qu’un levier d’opportunités : c’est une philosophie.

En quoi consistent vos opérations ?

La vocation de notre société est d’investir dans des actifs tangibles – et notamment dans la micro-promotion immobilière et la réhabilitation. Notre société est détenue à 100 % par quelques 400 propriétaires épargnants, à qui nous redistribuons 80 % des marges réalisées. Nous leur donnons ainsi la possibilité de participer à des besoins locaux liés au logement. Nous n’avons pas une vision industrielle du métier. Nous produisons environ 130 logements par an, et avons une petite dizaine de programmes en cours à différents stades, en première et deuxième couronne : au Bourget, à Bobigny, ou à Bagnolet, par exemple. A Bondy, nous avons acheté une parcelle de 450 m2 située à 50 mètres à pied du RER pour construire une vingtaine de logements. Tout a été vendu en 6-7 mois. La moitié de ce que nous produisons est vendu à des bailleurs sociaux et à du logement intermédiaire.

Quels sont les atouts de la micro-promotion ?

Cette approche répond avant tout à la grosse problématique de pénurie du foncier. Nous nous insérons dans la tendance du BIMBY (Build in my backyard). Compte-tenu de la difficulté à trouver des terrains bien placés en Ile-de-France, la micro-parcelle répond notamment aux enjeux du Grand Paris Express, en régénérant une capacité de logement sur du foncier qui n’intéressait personne jusque-là. Depuis la loi Alur, avec la disparition du COS, la constructibilité est meilleure, en dépit des contraintes de hauteur qui subsistent.

Comment vos opérations sont-elles perçues?

La plupart du temps, nous achetons des parcelles à des particuliers : nous devons les faire adhérer à notre philosophie de la promotion immobilière, et convaincre que notre objectif n’est pas de densifier l’espace au maximum. La micro-promotion peut s’insérer de manière extraordinairement efficace dans son environnement, parce qu’elle propose une minimisation de la gêne et des préjudices qu’elle peut générer sur le voisinage. Jusque-là, nous n’avons eu qu’un seul recours à gérer, que nous avons facilement levé à l’amiable. Nos opérations sur des micro-parcelles doivent avoir des caractéristiques architecturales intrinsèques : nous sommes généralement sur des constructions R+2 maximum soit une hauteur de 9 mètres en moyenne – ce qui est très bas. Notre philosophie est aussi appréciée sur le plan urbanistique. Lorsque l’on ne construit que 20 ou 30 logements, on ne modifie pas l’environnement urbain : pas besoin d’intervenir sur le redimensionnement des infrastructures publiques ou routières par exemple.

Résultat : nous sommes généralement soutenus par les mairies et les services d’urbanisme.

Aidez nous à rendre ce blog plus proche de vos attentes :

Dans cet article :
, , , ,

Ceci peut aussi vous intéresser :

Le Club des Experts

Pour commenter cet article, rejoignez le Club des Experts.
Vous découvrirez dans votre espace des articles exclusifs,
des enquêtes en avant première sur votre métier et de nombreux
contenus pour vous aider dans votre quotidien.