Chaque année, des milliers de personnes sont confrontées à la difficulté de trouver un garant pour un logement.

Une étape cruciale dans le processus de location, qui peut parfois s’apparenter à un véritable parcours du combattant.

Alors, comment faire pour dénicher ce précieux sésame ? Quelles sont les alternatives possibles pour les personnes qui ne disposent pas d’un garant physique ?

Pourquoi est-il nécessaire de fournir un garant ?

Les propriétaires exigent souvent un garant pour protéger leurs intérêts financiers.

Le locataire signe un contrat de location, appelé bail, dans lequel il s’engage à payer le loyer et les charges locatives pendant une période donnée.

Le garant est alors une assurance supplémentaire pour le bailleur en cas d’impayés.

La présence d’un garant sert donc à rassurer le propriétaire sur le fait que les loyers seront bel et bien versés chaque mois, même en cas de difficultés financières du locataire.

Qu’est-ce qu’un garant physique ?

Un garant physique est une personne qui s’engage à payer le loyer et les charges à la place du locataire si ce dernier ne peut pas les honorer.

C’est généralement un parent ou un proche du locataire qui accepte de remplir ce rôle.

Le garant doit fournir un dossier complet avec des pièces justificatives pour prouver sa solvabilité, tout comme le locataire.

Il est donc important de choisir un garant qui dispose de revenus suffisants et stables.

Comment trouver un garant solidaire ?

En cherchant un garant solidaire, vous vous engagez dans un processus qui nécessite une certaine préparation.

En effet, c’est une démarche qui peut s’avérer délicate, car elle requiert de trouver une personne prête à s’engager financièrement pour vous.

Commencez par établir une liste des personnes susceptibles de vous aider. Pensez à vos proches, à vos amis, à vos collègues… N’hésitez pas à leur parler de votre situation et à leur expliquer les implications d’un engagement comme garant solidaire.

Il est essentiel de bien communiquer sur le sujet pour éviter toute confusion ou malentendu.

Dossier, engagement, responsabilités… tous ces points doivent être clairement établis avant de conclure un accord.

L’alternative de la caution Visale

Si vous ne trouvez pas de garant physique, sachez qu’il existe des alternatives comme la caution Visale.

Il s’agit d’un dispositif proposé par Action Logement qui se porte garant pour le locataire auprès du propriétaire.

Ce dispositif gratuit couvre le paiement du loyer et des charges locatives en cas d’impayés, jusqu’à 36 mois de loyers impayés plus précisément dans la limite d’un certain plafond suivant la zone géographique du logement.

• Zone A et A bis (Paris, proche banlieue, grandes agglomérations) : loyer maximum de 1 500 €.
• Autres zones : loyer maximum de 1 300 €.

Il est ouvert aux jeunes de moins de 30 ans sans conditions de ressources, aux étudiants boursiers, aux salariés et aux préretraités.

Pour bénéficier de la garantie Visale, vous devez faire une demande en ligne sur le site de Visale avant la signature de votre bail.

Éligibilité : Vérifiez d’abord que vous êtes éligible au dispositif Visale.

En sont concernés :

• les jeunes de 18 à 30 ans, quel que soit leur statut : étudiant, salarié, stagiaire, etc.
• les salariés de plus de 30 ans entrant dans un emploi (CDD, intérim, etc.) et gagnant moins de 1 500 € nets par mois.
• les ménages locataires du parc privé en difficulté via l’Action Logement.

Inscription en ligne :

• Créez ensuite un compte sur le site de Visale.
• Remplissez le formulaire en ligne en fournissant les informations nécessaires : identité, situation professionnelle, adresse du logement, etc.

Obtention du visa Visale :

• Une fois la garantie obtenue, vous la présentez à votre futur propriétaire lors de la signature du bail.

Signature du bail :

• Le bailleur peut ensuite vérifier l’authenticité de votre visa Visale en ligne et accepter Visale comme caution pour la location.

Mise en œuvre de la garantie :

• En cas d’impayé, le propriétaire peut déclencher la garantie Visale via son espace personnel sur le site visale.fr. L’organisme Action Logement se charge alors de rembourser les loyers impayés au bailleur, puis d’engager des démarches pour obtenir le remboursement de la part du locataire.

L’assurance loyers impayés, une solution pour le propriétaire

Enfin, une autre solution pour le propriétaire est de souscrire à une assurance loyers impayés.

Cette assurance permet de couvrir les risques liés à la non-perception des loyers. Elle est payée par le propriétaire et peut représenter jusqu’à 3 % du montant du loyer.

Cependant, cette option peut être plus onéreuse pour le propriétaire, et il peut choisir de répercuter le coût de cette assurance sur le loyer.

Il est donc important de bien étudier les différentes options avant de prendre une décision.

La caution bancaire, une autre alternative

Si vous êtes dans l’impossibilité de fournir un garant physique ou de bénéficier de la garantie Visale, la caution bancaire peut être une solution envisageable.

Le principe est simple : votre banque se porte garant pour vous auprès du propriétaire. En cas de défaut de paiement du loyer, elle s’engage à rembourser le propriétaire des sommes dues.

Pour obtenir cette caution bancaire, vous devez tout d’abord être client de la banque et avoir un bon profil financier.

La banque exigera généralement que vous déposiez une somme d’argent sur un compte bloqué, équivalente à plusieurs mois de loyer.

En cas d’impayés, la banque utilisera cette somme pour rembourser le propriétaire.

Cela peut être une solution pratique si vous disposez d’une épargne conséquente.

Cependant, cet argent sera immobilisé pendant toute la durée de votre bail et vous ne pourrez pas y accéder.

De plus, la banque peut facturer des frais pour la mise en place de cette garantie. Il est donc essentiel de bien réfléchir à cette option et d’évaluer ses avantages et inconvénients avant de vous engager.

L’acte de cautionnement, un engagement formel

Lorsqu’un garant accepte de se porter caution pour un locataire, son engagement est formalisé par un acte de cautionnement.

C’est un document juridique qui lie le garant au propriétaire bailleur et dans lequel le garant s’engage à payer le loyer et les charges à la place du locataire en cas de défaillance de ce dernier.

L’acte de cautionnement doit être rédigé en deux exemplaires, un pour le propriétaire et l’autre pour le garant.

Il doit mentionner le montant du loyer, les conditions de résiliation du bail, les obligations du locataire et du garant, ainsi que les modalités de paiement.

Cet acte constitue une sécurité supplémentaire pour le propriétaire car il peut être utilisé devant un tribunal en cas de litige.

Pour le garant, c’est un engagement sérieux qui nécessite de bien comprendre tous les aspects avant de signer.

L’importance du dialogue entre locataire, garant et propriétaire

Pour conclure, rappelons que la recherche d’un garant pour un logement demande une communication claire et ouverte entre toutes les parties impliquées.

Le locataire doit exposer sa situation financière de manière honnête et expliquer pourquoi il a besoin d’un garant.

Le garant, de son côté, doit comprendre l’étendue de ses responsabilités avant de s’engager.

Quant au propriétaire, il doit être prêt à accepter différentes formes de garantie, qu’il s’agisse d’un garant physique, de la garantie Visale, d’une caution bancaire ou d’un acte de cautionnement.