Vous avez tapé « Pure Gestion avis » dans un moteur de recherche. Les résultats affichent des pages GoWork, Trustpilot et Buuyers sous des noms différents, Pure Gestion, Pure Gestion Locative, Valority Administration de Biens et vous ne savez plus très bien ce que vous regardez.
La raison est simple : Pure Gestion n’existe plus sous ce nom depuis le 2 novembre 2022. Elle s’appelle aujourd’hui Valority Administration de Biens et fait partie d’un groupe immobilier fondé en 1985, gérant 5 milliards d’euros d’actifs. Ce que vous trouvez en cherchant « Pure Gestion avis », c’est en réalité l’histoire d’une marque qui a changé d’identité sans changer d’entité juridique.
Pure Gestion n’existe plus sous ce nom
Il y a une raison pour laquelle les résultats de recherche semblent incohérents quand on tape « Pure Gestion avis ». Les plateformes d’avis ont conservé les deux noms en parallèle, sans toujours indiquer qu’il s’agit de la même entité.
Voici les faits, dans l’ordre.
La société immatriculée sous le SIREN 410 463 947 s’appelait Pure Gestion, puis Pure Gestion Locative. Le 2 novembre 2022, elle a officiellement changé de dénomination sociale pour devenir Valority Administration de Biens. Ce changement est enregistré au Registre du Commerce et des Sociétés et vérifiable sur des bases légales comme Pappers ou Societe.com.
Ce qui n’a pas changé : le numéro SIREN, l’adresse du siège social (94 quai Charles de Gaulle, 69006 Lyon) et les équipes en place.
Dit simplement, c’est un changement de nom, pas un changement d’entreprise. La continuité juridique est totale.
Pourquoi cela importe pour votre recherche d’avis ?
Parce que les avis publiés sous « Pure Gestion Lyon » sur GoWork (82 avis) et ceux publiés sous « Valority Administration de Biens Lyon » (239 avis) concernent la même société, à des périodes différentes. Lorsque Trustpilot affiche des résultats pour « Pure Gestion avis », il redirige vers la page Valority. Et lorsque Buuyers liste « Pure Gestion Locative », il s’agit encore de la même entité, sous son ancien nom commercial.
Ainsi, pour lire les avis de manière exhaustive, il faut chercher sous les deux noms et comprendre que les avis les plus anciens reflètent la période Pure Gestion, tandis que les plus récents correspondent à la période Valority.
Le Groupe Valority : qui est derrière Pure Gestion
Comprendre Pure Gestion aujourd’hui, c’est comprendre le groupe qui l’a absorbée sous sa propre marque.
Valority n’est pas une startup. C’est une entreprise familiale multigénérationnelle, fondée en 1985 à Lyon par Dora D’Ambrosio et Christophe Verpillot. Quarante ans d’existence dans l’immobilier, ce n’est pas anodin dans un secteur où les acteurs digitaux récents se comptent souvent en années, non en décennies.
Le groupe revendique aujourd’hui les chiffres suivants :
- Plus de 600 collaborateurs répartis sur l’ensemble du territoire
- 5 milliards d’euros d’immobilier accompagnés depuis 1985
- 2,2 milliards d’euros d’actifs immobiliers sous gestion
- Plus de 11 000 logements gérés en résidence classique
- 450 millions d’euros investis dans les résidences étudiantes Les Belles Années (8 800 logements, 62 résidences)
- 450 millions d’euros en gestion de patrimoine privé
- 200 millions d’euros de crédits financés en moyenne chaque année
Le siège est à Lyon, mais le groupe est présent dans plusieurs grandes villes : Paris (Levallois-Perret), Montpellier, Lille, Nice, Aix-en-Provence, Rennes et d’autres agences régionales.
Un groupe, plusieurs marques. Valority n’est pas une agence unique. C’est un écosystème de marques spécialisées :
- Valority Investissement : conseil en investissement immobilier
- Valority Administration de Biens : gestion locative (l’ex-Pure Gestion)
- Valority Partners : gestion de patrimoine privé
- Maslow.immo : plateforme digitale d’investissement locatif
- Novaffi : courtage en crédit immobilier
- Promessens : promotion immobilière
- Les Belles Années : résidences étudiantes
Quand un client signe avec Valority Administration de Biens pour la gestion de son bien, il entre dans un écosystème qui peut, s’il le souhaite, lui proposer du conseil patrimonial, du courtage en crédit, de l’assurance emprunteur et de l’investissement locatif, le tout au sein du même groupe.
Ce que Valority Administration de Biens propose
La gestion locative reste le cœur de l’activité de l’ex-Pure Gestion. Les prestations couvrent l’ensemble du cycle locatif :
Avant la mise en location :
- Recherche et sélection du locataire
- Campagne publicitaire du bien
- Étude de marché sur le secteur
- Démarches administratives
Pendant la location :
- Rédaction du bail et des actes
- Encaissement des loyers et reversement mensuel au propriétaire
- Révision annuelle des loyers
- Règlement des charges de copropriété
- Gestion des travaux et suivi des sinistres
- Espace client en ligne 24h/24
- Gestionnaire dédié
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
Après la location :
- États des lieux d’entrée et de sortie
- Traitement du dépôt de garantie
- Suivi des réserves et des travaux de relocation
- Protection juridique contre les litiges (en option)
Au-delà de la gestion locative pure, Valority Administration de Biens s’inscrit dans l’offre globale du groupe. Cela signifie qu’un propriétaire peut accéder, depuis la même relation commerciale, à :
- Des solutions d’investissement : dispositifs Pinel, LMNP, nue-propriété, Denormandie
- Du courtage en assurance : assurance emprunteur, garantie loyers impayés
- Du courtage en crédit via Novaffi
- Du conseil en gestion de patrimoine via Valority Partners
- Des achats en bloc via Valority Acquisition, pour les investisseurs souhaitant acquérir plusieurs logements simultanément
La différence fondamentale avec les concurrents digitaux est là. Valority n’est pas une proptech. C’est une agence traditionnelle avec des bureaux physiques, des conseillers en présentiel et une offre patrimoniale intégrée. Ce positionnement a des conséquences directes sur les tarifs.
Les tarifs : qu’allez-vous payer ?
Les frais de gestion locative de Valority Administration de Biens sont publiés sur le site officiel du groupe. Ils se décomposent ainsi :
Frais de gestion courants :
- 7 % HT des sommes perçues au titre de l’administration du bien
- Soit 8,4 % TTC après application de la TVA à 20 %
- À Paris, le taux est de 6 % HT (soit environ 7,2 % TTC)
États des lieux :
- 3 € TTC par m² de surface habitable, prélevés sur le premier loyer lors de la mise en place du locataire
Honoraires de mise en location :
- Répartis entre propriétaire et locataire, plafonnés par zone géographique (entre 11 et 15 € par m²) conformément à la loi ALUR
Pour donner un ordre de grandeur concret : sur un loyer de 800 € par mois, les frais de gestion s’élèvent à environ 67 € par mois (8,4 % TTC). Sur un an, cela représente 806 €.
Comparaison avec les alternatives digitales :
| Prestataire | Modèle tarifaire | Coût pour 800 €/mois |
|---|---|---|
| Valority (ex-Pure Gestion) | 8,4 % TTC | ~67 €/mois |
| Oqoro | 4,9 % TTC | ~39 €/mois |
| ClickandRent | 3,9 % TTC | ~31 €/mois |
| Imodirect | Forfait fixe | 39,90 €/mois |
Valority est significativement plus cher que ses concurrents digitaux. L’écart avec ClickandRent atteint plus de 100 % en termes de coût mensuel. Or, ce surcoût correspond à un positionnement délibéré : des bureaux physiques, des conseillers dédiés et un écosystème patrimonial complet que les plateformes en ligne ne proposent pas.
Que pensent les clients ?
Les avis sur Pure Gestion / Valority Administration de Biens sont dispersés sur plusieurs plateformes, ce qui rend leur lecture difficile sans une grille de lecture.
Les plateformes et leurs volumes :
- Trustpilot Valority (Lyon) : 3,1/5 sur 216 avis
- GoWork Valority Administration de Biens Lyon : 239 avis
- GoWork Pure Gestion Lyon : 82 avis (même entité, période antérieure au rebrand)
- Buuyers Pure Gestion Locative : avis des clients sur la gestion locative
Ce que disent les avis positifs :
- Qualité du conseil en investissement immobilier
- Accompagnement patrimonial sur le long terme
- Professionnalisme des conseillers dédiés
- Suivi lors des phases d’investissement (Pinel, LMNP)
Ce que disent les avis négatifs :
- Réactivité insuffisante en gestion locative quotidienne
- Délais de traitement des demandes
- Difficultés à joindre les interlocuteurs par mail ou téléphone
- Sentiment de manque de suivi après la signature
Un point structurel important à comprendre. La note de 3,1/5 sur Trustpilot pour l’agence de Lyon est la plus basse parmi tous les prestataires de gestion locative couverts dans cette série d’analyses. Mais cette note agrège des avis sur l’ensemble des activités du groupe, investissement, gestion locative, conseil patrimonial et non sur la seule gestion locative.
Que disent les employés ?
Les avis des salariés apportent un éclairage utile sur la culture interne du groupe et donc indirectement sur la qualité de service que les clients peuvent attendre.
Indeed, Groupe Valority :
- Note globale : 3,4/5 sur 103 avis
- Culture d’entreprise : 3,5/5
- Direction et management : 3,4/5
- Équilibre vie pro/perso : 3,0/5
- Salaire et avantages : 3,0/5
Glassdoor, Groupe Valority :
- Note globale : 3,1/5 sur 71 avis
- 52 % des employés recommandent l’entreprise
Glassdoor France :
- Note globale : 2,9/5 sur 43 avis
- 63 % des employés recommandent l’entreprise
Points positifs récurrents chez les salariés :
- Atmosphère accueillante et esprit d’équipe
- Management réactif dans certaines équipes
- Développement des compétences et formations internes
- Sentiment de mission claire autour de l’accompagnement patrimonial
Points négatifs récurrents :
- Rémunération et avantages jugés insuffisants au regard des responsabilités
- Perspectives d’évolution limitées
- Style de management parfois perçu comme traditionnel
Ces notes restent dans la moyenne basse du secteur. Elles indiquent un groupe qui fonctionne, mais où les conditions de travail ne constituent pas un facteur d’attraction fort. Pour le client, cela peut se traduire par une rotation des équipes qui affecte la continuité du suivi.
Pure Gestion / Valority est-il fait pour vous ?
Voici quatre profils types pour vous aider à décider.
Profil 1, l’investisseur qui veut un accompagnement patrimonial complet
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif (Pinel, LMNP, nue-propriété, Denormandie) et vous voulez que la gestion du bien soit assurée par le même interlocuteur qui vous a accompagné à l’achat. Vous valorisez la continuité de la relation et l’accès à un conseil fiscal et patrimonial intégré.
Valority est fait pour vous. Aucun concurrent digital ne propose cette combinaison investissement + gestion + patrimoine + crédit sous un même toit.
Profil 2, le bailleur qui cherche le coût le plus bas
Vous possédez déjà un bien et vous souhaitez déléguer sa gestion au tarif le plus compétitif possible. La relation humaine et les bureaux physiques ne sont pas une priorité pour vous.
Valority n’est pas fait pour vous. À 8,4 % TTC, les frais sont nettement supérieurs à ceux d’Imodirect (39,90 €/mois forfait fixe) ou de ClickandRent (3,9 %). L’écart de coût n’est pas compensé par des services supplémentaires dont vous n’avez pas besoin.
Profil 3, le bailleur qui valorise l’expérience et la présence physique
Vous préférez traiter avec une agence qui a pignon sur rue, des conseillers joignables en présentiel et quarante ans d’expérience dans l’immobilier. La dimension digitale ne vous attire pas particulièrement.
Valority est une option sérieuse. Le groupe existe depuis 1985, dispose d’agences dans plusieurs grandes villes et offre une stabilité que les jeunes proptechs ne peuvent pas encore revendiquer.
Profil 4, le lecteur qui a trouvé « Pure Gestion » en ligne et ne sait pas si elle existe encore
Oui, elle existe. Elle s’appelle désormais Valority Administration de Biens, opère sous le même SIREN (410 463 947), au même siège lyonnais (94 quai Charles de Gaulle, 69006 Lyon) et propose les mêmes services de gestion locative qu’auparavant, intégrés dans un groupe plus large.